Exporo-Projekt „Stadtteilzentrum Unterbach“ in Düsseldorf – Trotz digitalem Wertpapier besteht Totalverlustrisiko

Ja, denn die Art des Geldeinsammelns hat ja letztlich nicht mit dem Projekt zu tun. Durch das „digitale Wertpapier“ wird nur der technische Ablauf durch Digitalisierung vereinfacht und sicherlich damit auch von den Kosten her optimiert. Das ist natürlich prinzipiell erst einmal zu befürworten. Wie gesagt, hat das aber keine Auswirkung auf das eigentliche Projekt:

„BETEILIGUNG PER DIGITALEM WERTPAPIER

Exporo arbeitet jeden Tag daran, die Beteiligung an Immobilien und Immobilienprojekten so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. Bei dem Exporo Bestandsinvestment “Stadtteilzentrum Unterbach” können Sie sich nun mittels eines digitalen Wertpapiers (tokenbasierte Schuldverschreibung) an der Immobilie beteiligen.

Bei diesem voll regulierten Wertpapier gibt es weniger externe Beteiligte und dadurch eine schnellere Abwicklung und höhere Transparenz. Damit einher geht auch die Unabhängigkeit von einem klassischen Bankdepot, sodass die Anleihe nicht wie bisher in Ihrem Baader Bank Depot eingebucht wird.

IHRE INVESTMENT-HIGHLIGHTS „STADTTEILZENTRUM UNTERBACH“

Top-7-Standort Düsseldorf: Hervorragende Wirtschafts- und Einwohnerentwicklung.

100 % vermietetes Stadtteilzentrum mit hohem Bekanntheitswert und langjährigen Mietern.

Nachgefragte Mieter: U.a. eine Kita, mehrere Arztpraxen, ein Physiotherapeut, ein Ingenieurbüro sowie Wohnungen, die noch vergleichsweise günstige Bestandsmieten aufweisen.

Erwartete Ausschüttungsrendite: Ca. 4,5 % p.a.*

Erwartete Gesamtrendite: Ca. 5,7 % p.a.*“

Es bleibt ein Venture Capital-Projekt aus unserer Sicht. Hier wird nur das erforderliche Eigenkapital eingesammelt, um damit ein Bankdarlehen zu erhalten. Und wie üblich dürfte die Bank dann die besseren Sicherheiten erhalten für den Fall, dass bei dem Projekt etwas schief geht.

Schaut man sich das Exposé und den tatsächlichen Wert der Immobilie an, dann handelt es sich immerhin um einen „Blankoanteil“ von fast 20% bei der Immobilie. Das ist der Anteil, der über den Wert der Immobilie von 4.350.000 Euro hinausgeht. Finanziert werden hier insgesamt fast 5,3 Millionen Euro…

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