SCHIMPEL & WINTER Immobilien-Gruppe: Projekt „[studiomuc] Serviced-Apartments, Frankfurt-Gallus“

Die o.g. Gruppe bietet ein Investment in 345 Wohneinheiten in Frankfurt an. Das Gute vorab: Die Lage ist wirklich sehr zentral. Das Schlechte: Es handelt sich hierbei um eine Managementimmobilie mit hohem Investmentrisiko für jeden Kapitalanleger, der in ein solches Apartement investiert. Natürlich verweist der Verkäufer darauf, wenn auch indirekt.

Bedenken Sie, wenn Punkt 1 des Angebotes (s.u.) nicht reibungslos funktioniert, dann hat nicht der Verkäufer der Immobilie ein Problem, sondern Sie als Erwerber! Sie müssten sich dann um die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern, und das möglicherweise hunderte Kilometer von Ihrem Wohnort entfernt. Und auch wenn es sich hierbei um Frankfurt handelt, wird es nicht so einfach sein, jemanden zu finden, der 1.600 € pro Monat für eine möblierte 33 Quadratmeter kleine Wohnung zahlt!

Und auch Punkt 2 stellt natürlich keine Garantie dar, denn die hier genannte mögliche 5 %-Rendite ist eine rein kalkulatorische Annahme des Verkäufers. Zudem müssen Sie bedenken, dass die Instandhaltungskosten sicherlich höher sein werden als bei einer normalen unmöblierten Immobilie und Sie im Schnitt alle fünf Jahre die Möblierung erneuern müssen. Diese Kosten tragen natürlich Sie von Ihren Mieteinnahmen. Hinzu kommt, dass es in solchen Management-Immobilien oftmals einen häufigeren Mietwechsel gibt als in „normalen Wohnungen“.

Ihr Risiko als Eigentümer beginnt, wenn der Bauherr sein Geld an Ihnen verdient hat. Ob Sie dann auch ein gutes Investment getätigt haben, das wissen Sie erst in zehn Jahren. Aus unserer Sicht sind derartige Management-Immobilien nicht für normale Kapitalanleger geeignet!

Hier finden Sie die wichtigsten Informationen:

  1. Komplett-Vermieterservice sowie Miet- & Verwaltungsmanagement
  2. Mögliche Nettorenditen von bis zu 5 % bei Eigenkapitaleinsatz ab 60.000 €*
  3. Monatliche Auszahlung
  4. Sichere und nachhaltige Anlage für Ihr Kapital im Zukunftsmarkt Services Apartments
  5. Keine Mietpreisbindung oder Mietpreisbremse
  6. Langfristig sichere Vermietbarkeit
  7. Gallusviertel beliebt als „Frankfurts neuer Vorzeigestadtteil“ (FAZ)
  8. Äußerst renommierter Bauherr (Schimpel & Winter Immobilien-Gruppe) mit großer Expertise im Mietermanagement (2.000 realisierte Mikro-Apartments, Verwaltung von ca. 6.000 Wohnungen
    und Mikro-Apartments)

    Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, die Eigennutzung der erworbenen Apartments ist nicht vorgesehen.

* Entspricht 30 % des Kaufpreises der günstigsten Einheit“

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