Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co KG – Insolvenz und nun?

Natürlich sind wir nicht stolz darauf, denn so eine Insolvenz ist immer mit großen Schwerigkeiten und finanziellen Einbußen verbunden. Wenn wir zudem den Namen des Insolvenzverwalters lesen, Dr. Philipp Hackländer, dann graust es uns schon für die Anleger. Das Wichtigste ist nun, dass die Anleger möglichst wenig Verlust erleiden; alleine das wird aber aus unserer Sicht schon schwierig werden, denn die Anlage muss ja hier noch fertiggestellt werden.

Wichtig ist aber auch, dass die Denkmalauflagen alle erfüllt werden und das schriftlich bestätigt wird, denn sonst fällt für die Anleger die erhöhte steuerbegünstigte Abschreibung weg. Parallel dazu haben wir vor drei Jahren schon zu dem Objekt ausgeführt, dass es sich hierbei um eine Management-Immobilie handelt, sofern der Erwerber das nicht eigennutzt, wovon wir in mindestens 90% der Fälle ausgehen. Hier wird die gesamte „schöne Rechnung“ für den Anleger nur aufgehen, wenn sich ein aktives Vermietungsmanagement darum kümmert. Nur einen vermietete Immobilie kann dem Eigentümer letztlich auch eine Einnahme und damit die Wirtschaftlichkeit des Investments garantieren.

Zu klären ist natürlich auch, was mit den gesamten Geldern passsiert ist, die vom Bauträger schon abgerufen wurden. Eigentlich sollte es hier keinen weiteren Schaden geben, denn solche Objekte werden nach MABV saniert, das heißt, dass der Bauträger eigentlich immer mit Zahlungen in Vorkasse geht. Er kann sich dann, sofern die Leistung testiert erbracht wurde, sein Geld wiederholen.

Ob dann hier alles mit rechten Dingen zugegangen ist, wird Dr. Philipp Hackländer sicherlich herausfinden müssen.

Natürlich wäre die beste Lösung, dass ein anderes Unternehmen in dieses Projekt dann einsteigt, aber das halten wir für wenig realistisch. Wie soll das Unternehmen dann bei dem anstehenden großen Aufwand und zusätzlichen Ärger bitte noch Geld verdienen?

Amtsgericht Charlottenburg, Aktenzeichen: 36w IN 3700/18

Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

I. Allgemeine Erläuterungen

Die Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG wid beim Amtsgericht Charlottenburg unter der HRA Nr. 46231 B geführt.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches unter Beachtung der Vorschriften für die kleine Personengesellschaft gemäß § 264a ff. HGB erstellt worden. Die Vorrahreszahlen sind zu Vergleichszwecken angegeben.

Zur Verbesserung der Übersichitlichkeit sind die bei den Posten der Bilanz anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in Bilanz oder im Anhang anzubringen sind, insgesamt im Anhang aufgeführt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 ist nach den gleichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wie im Vorjahr unter vollständiger Gewinnverwendung aufgestellt worden.

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgt mit den Anschaffungskosten und unter Berücksichtigung planmäßig linearer Abschreibungen auf der Basis der voraussichtlichen Nutzungsdauern.

Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzliche zeitanteilig.

Die Bewertung des Vorratsvermögens erfolgt mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten einschießlich Nebenkosten. Fremdkapitalzinsen sind in die Anschaffungs- und Herstellungskosten einbezogen worden.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Die liquiden Mittel und Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennwert bewertet.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt. Der Ausweis des Eigenkapitals entspricht der Gliederungsvorschrift des §264 c Abs. HGB.

Die Rückstellungen wurden mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag nach dem Grundsatz kaufmännischer Beurteilung bemessen und berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbaren Risiken.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Gesellschaft weist nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile von Kommanditisten von T€ 9.084,2 aus. Die Geschäftsführung der Gesellschaft ist der Auffassung, dass die Voraussetzungen zur Bewertung unter der Annahme der Unternehmensfortführung gegeben sind, da ausreichend stille Reserven vorhanden sind.

III. Erläuterungen zu einzelnen Posten desJahresabschlusses zum 31. Dezember 2016

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.

Die Kapitalaneile entsprechen dem Kommanditkapital gemäß dem Gesellschaftsvertrag und der Handelsregistereintragung.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Jahresabschluss- und Prüfungskosten (MaBV).

Die Verbindlichkeiten von T€ 31.951,2 sind innerhalb von einem Jahr fällig. Verbindlchkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren bestehen nicht.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten T€ 6.151,0 Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern und T€ 28,2 aus Steuern.

IV. Sonstige Angaben

Gesellschaftsorgane

Geschäftsführer der persönlich haftenden Gesellschafterin, der Irisgerd Immobilien Geschäftsführung GmbH, waren im Geschäftsjahr 2016 Frau Iris Hegerich und Herr Gerd Grochowiak, Berlin.

Die persönlich haftende Gesellschafterin, Sitz Berlin, verfügt über ein gezeichnetes Kapital von € 25.564,59 (voll eingezahlt).

Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag 2016 von T€ 4.445,7 wird den Kapitalkonten der Gesellschafter entsprechend ihrer Beteiligungsquote belastet.

Berlin, 6. Dezember 2017

Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG

Die Geschäftsführer der Komplementärin

gez. Iris Hegerich

gez. Gerd Grochowiak