Start Allgemein „Campus Living“ – Projekt mit Totalverlustrisiko der zederbaum development GmbH

„Campus Living“ – Projekt mit Totalverlustrisiko der zederbaum development GmbH

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Auf seiner Webseite kündigt die Immobiliencrowdfunding-Plattform Exporo neu das Projekt „Campus Living“ in Wiesbaden an. Zuständiger Projektentwickler ist die zederbaum development GmbH. Nun ist ein Risiko immer vorhanden, aber angesichts des Verschuldungsgrades der Gesellschaft sind wir doch sehr skeptisch: Er beträgt nämlich 577.417,23%!Die zederbaum development GmbH selber hat bis heute im öffentlich kostenfrei zugänglichen Bereich keine Bilanzen hinterlegt, obwohl das Unternehmen seit dem Jahre 2014 auf dem Markt ist. Bilanzen findet man lediglich im Bezahlbereich des Unternehmensregisters. Die Gesellschaft, die hier das Geld der Anleger erhält, ist die zederbaum Projekt 152 GmbH & Co. KG und wurde im Jahre 2015 gegründet.

„Die Emittentin verpflichtet sich, das Nachrangdarlehenskapital zweckgebunden für das Anlageobjekt einzusetzen. Bei dem Immobilienprojekt „Campus Living“ handelt es sich um das folgendes Vorhaben:

Die Emittentin ist Eigentümerin des Grundstücks Dotzheimer Straße 152, 65197 Wiesbaden, eingetragen im Grundbuch von Wiesbaden des Amtsgerichts Wiesbaden, Blatt 28668, Flurstück 50/11, Flur 62 mit einer grundbuchamtlichen Größe von 3.140 m².

Ziel des Projektes soll die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit 182 Microapartments und einem Supermarkt im Erdgeschoss, sowie der Bau einer dazugehörigen Tiefgarage mit 65 PKW-Stellplätzen, sein.

Das Objekt soll nach Fertigstellung 5.064 m² Wohnfläche und 2.161 m² Gewerbefläche aufweisen. Das Wohn- und Gewerbehaus soll im Wege des Verkaufs veräußert werden.“

Hier unterscheidet sich dann das VIB Vermögensanlagen Informations Blatt in seinen Aussagen von der Projektbeschreibung aus unserer Sicht. Diesen Widerspruch sollte man bei Exporo einmal aufklären. Nachdenklich macht uns dann auch der oben schon erwähnte Hinweis auf den Verschuldungsgrad der Emittentin: „Der auf der Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses 2016 der Emittentin für das Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016 berechnete Verschuldungsgrad der Emittentin beträgt 577.417,23 %.“

„Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Entwicklung eines Wohn- und Geschäftshauses mit 182 Microapartments und einem Supermarkt im EG sowie 65 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage.
  • Objekt ist bereits schlüsselfertig an eine namhafte Versicherungsgruppe veräußert.
  • Die Baugenehmigung liegt vor und der Baubeginn ist erfolgt – der Rohbau befindet sich aktuell im 3. OG.
  • Sehr kurze Laufzeit von ca. 12 Monaten.
  • Notariell beurkundetes, abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.*
  • Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
  • Laufzeit: 30.04.2019 (ca. 12 Monate)
  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).“

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