1. Fondsüberblick und Anlagestrategie
Der Deka-ImmobilienMetropolen Fonds bietet Anlegern eine breit diversifizierte Investition in erstklassige Immobilienstandorte in Europa und Nordamerika. Der Fokus liegt auf stabilen Mietrenditen, einer nachhaltigen Immobilienbewirtschaftung und einer langfristigen Wertsteigerung.
2. Performance-Entwicklung
Jahresrendite: 1,0 % nach BVI-Methode.
Netto-Mittelzufluss: 111,1 Mio. EUR.
Ausschüttung je Anteil: 0,85 EUR für 2023, 0,70 EUR für 2024.
Vermietungsquote: 99,5 %, eine der höchsten im Sektor.
3. Portfolioallokation und Marktstrategie
Immobilienvermögen: 1,401 Mrd. EUR, auf 14 Objekte verteilt.
Geografische Diversifikation: Europa (u.a. Deutschland, Frankreich, Großbritannien, Irland) und USA.
Nutzungsarten: Büroimmobilien (74,8 % der Mieterträge), Hotels (8,3 %), Einzelhandel (3,5 %) und Logistik (8,3 %).
Neuinvestitionen: Ankauf eines Hotels in London sowie Büro- und Logistikimmobilien in Brüssel, Paris und den Niederlanden.
4. Risikoanalyse und Ertragsentwicklung
Ertragskomponenten:
Bruttomietrendite: 4,3 %.
Nettoertrag: 3,5 %.
Wertänderungsrendite: -2,3 %.
Fremdkapitalquote: 24,4 % des Immobilienvermögens.
Währungsrisiko: Großteil der Fremdwährungsanlagen abgesichert.
Liquiditätsquote: 32 %, um Marktrisiken zu begegnen.
5. Finanzielle Kennzahlen und Kostenstruktur
Fondsvermögen: 1,804 Mrd. EUR.
Anteilwert: 51,64 EUR.
Gesamtkostenquote: Angemessen für ein Immobilieninvestment.
Langfristige Mietverträge: 92,5 % der Mietverträge laufen bis mindestens 2026.
6. Fazit und Anlegerperspektive
Der Deka-ImmobilienMetropolen Fonds überzeugt mit einer hohen Vermietungsquote, einer soliden Diversifikation und einem Fokus auf nachhaltige Immobilienstandards. Während die Rendite durch Wertminderungen leicht gedrückt wurde, bleibt der Fonds eine attraktive Option für sicherheitsorientierte Anleger mit einem langfristigen Anlagehorizont.
