Interviewer: Frau Bontschev, vielen Dank, dass Sie sich Zeit nehmen, um mit uns über die aktuellen Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt zu sprechen. Die Bilanz des Jahres 2024 zeigt, dass institutionelle Investoren wieder verstärkt in deutsche Immobilien investieren. Wie bewerten Sie diese Entwicklung?
RA Bontschev: Vielen Dank. Diese Entwicklung zeigt deutlich, dass der Immobilienmarkt in Deutschland trotz der Krise wieder an Attraktivität gewinnt. Nach den turbulenten Jahren mit dem Zinsschock und der Unsicherheit durch geopolitische und wirtschaftliche Herausforderungen haben sich die Bedingungen offenbar stabilisiert. Besonders Wohnungen scheinen für Investoren wieder ein sicherer Hafen zu sein, was auf die stabile Nachfrage in diesem Segment zurückzuführen ist.
Interviewer: Was sind Ihrer Meinung nach die Hauptgründe für das wiederauflebende Interesse der Investoren?
RA Bontschev: Ein entscheidender Faktor ist die relative Stabilität des deutschen Immobilienmarktes. Trotz der Krisen hat Deutschland im internationalen Vergleich nach wie vor eine starke Wirtschaft, und Immobilien gelten hier als wertbeständige Investition. Zudem haben sich die Zinsmärkte teilweise beruhigt, was die Finanzierung von Immobilienprojekten wieder attraktiver macht. Auch die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant hoch, insbesondere in urbanen Zentren, was Investoren zusätzliche Sicherheit gibt.
Interviewer: Gibt es rechtliche Herausforderungen, die Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit beachten müssen?
RA Bontschev: Absolut. Besonders bei Wohnimmobilien gibt es zahlreiche gesetzliche Regelungen, die Investoren kennen sollten. Mietpreisbremse, Kündigungsschutz und energetische Anforderungen sind Themen, die potenzielle Investoren intensiv prüfen müssen. Auch steuerliche Aspekte wie die Grunderwerbsteuer oder steuerliche Vorteile bei energetischen Sanierungen spielen eine wichtige Rolle. Der rechtliche Rahmen in Deutschland ist komplex, und ohne fachkundige Beratung können schnell Probleme entstehen.
Interviewer: Wie sehen Sie die Zukunft des deutschen Immobilienmarktes?
RA Bontschev: Ich denke, der Markt bleibt langfristig attraktiv, insbesondere für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und langfristige Wertsteigerung setzen. Allerdings wird der regulatorische Druck in den nächsten Jahren zunehmen, insbesondere im Hinblick auf Klimaschutzauflagen und soziale Verantwortung. Investoren müssen flexibel bleiben und bereit sein, sich an neue Anforderungen anzupassen. Wer dies frühzeitig erkennt und strategisch handelt, wird auch in Zukunft von deutschen Immobilien profitieren können.
Interviewer: Vielen Dank für Ihre Einschätzung, Frau Bontschev. Gibt es abschließend einen Rat, den Sie Investoren mit auf den Weg geben möchten?
RA Bontschev: Mein wichtigster Rat wäre, sich umfassend zu informieren und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Der deutsche Immobilienmarkt bietet viele Chancen, aber auch Herausforderungen. Wer gut vorbereitet ist und die rechtlichen Rahmenbedingungen kennt, wird erfolgreich investieren können. Vielen Dank für das Gespräch.
