Interviewer: Frau Bontschev, in den letzten Monaten hat sich viel auf dem Immobilienmarkt getan. Steigende Mieten, schwankende Kaufpreise und die Zinspolitik der EZB beschäftigen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern werfen auch rechtliche Fragen auf. Was fällt Ihnen bei der Analyse der aktuellen Entwicklungen besonders auf?
Rechtsanwältin Bontschev: Die Dynamik auf dem Immobilienmarkt ist enorm und beeinflusst rechtliche Aspekte in vielerlei Hinsicht. Besonders relevant sind drei Bereiche: Erstens die Auswirkungen der Zinspolitik auf Bauträger und Finanzierungsverträge, zweitens die rechtliche Sicherheit bei Immobilienkäufen in angespannten Märkten und drittens die politischen Diskussionen über mögliche Regulierungen, wie etwa Mietpreisdeckel oder gar Enteignungen.
Interviewer: Beginnen wir mit der Zinspolitik der EZB. Wie wirken sich unveränderte Leitzinsen rechtlich auf Bauträger und Käufer aus?
Rechtsanwältin Bontschev: Unveränderte Leitzinsen stabilisieren kurzfristig die Marktlage, allerdings sind die langfristigen Zinsen für Immobilienfinanzierungen entscheidend. Für Bauträger bedeutet das, dass Finanzierungsengpässe weiterhin bestehen bleiben, was sich oft in verzögerten Bauprojekten oder Insolvenzverfahren niederschlägt. Käufer wiederum stehen vor der Herausforderung, steigende Mieten oder teure Kaufpreise finanzieren zu müssen. Rechtlich problematisch wird es, wenn Bauträger ihre Verpflichtungen nicht einhalten können – etwa Fertigstellungstermine – oder wenn Käufer mit langfristigen Finanzierungsverträgen in Schwierigkeiten geraten. Hier spielen Widerrufsrechte oder die Anpassung von Verträgen eine zentrale Rolle.
Interviewer: Der Immobilienmarkt zeigt starke regionale Unterschiede. Was sollten Käufer in rechtlicher Hinsicht beachten, insbesondere in Städten wie Frankfurt oder Berlin?
Rechtsanwältin Bontschev: In Ballungszentren wie Frankfurt oder Berlin sehen wir weiterhin hohe Nachfrage und steigende Preise. Käufer sollten darauf achten, dass Kaufverträge sorgfältig geprüft werden, insbesondere in Bezug auf die Energieeffizienz und den Zustand der Immobilie. Mit der Diskussion um energetische Sanierungen können versteckte Kosten auf die Käufer zukommen, wenn etwa ältere Gebäude nicht den aktuellen Standards entsprechen. Zudem sollten Käufer sich über Grundbucheinträge, mögliche Belastungen und die Bebaubarkeit von Grundstücken informieren. In diesen Märkten ist rechtliche Beratung unerlässlich.
Interviewer: Es gibt zunehmend Diskussionen über Mietpreisregulierungen und Enteignungen. Wie schätzen Sie diese rechtlichen Szenarien ein?
Rechtsanwältin Bontschev: Die politische Diskussion über Mietpreisdeckel oder gar Enteignungen polarisiert stark. Mietpreisregulierungen sind rechtlich umsetzbar, wie wir in Berlin gesehen haben, allerdings oft mit verfassungsrechtlichen Herausforderungen verbunden. Enteignungen hingegen sind ein rechtlich äußerst komplexes und selten angewandtes Mittel, das nur unter engen Voraussetzungen zulässig ist, etwa wenn es um das Gemeinwohl geht. In der Praxis halte ich solche Maßnahmen für wenig realistisch, da sie langfristig das Vertrauen in den Immobilienmarkt erschüttern könnten.
Interviewer: Wie sieht es mit internationalen Investitionen aus? Welche rechtlichen Risiken bestehen beim Kauf von Immobilien im Ausland?
Rechtsanwältin Bontschev: Der Kauf von Immobilien im Ausland bietet Chancen, birgt aber auch rechtliche Risiken. In Ländern wie Italien oder Portugal können günstige Preise locken, doch Käufer sollten sich über lokale Gesetze, Steuern und die Eigentumsrechte genau informieren. Zudem spielen geopolitische Stabilität und Klimarisiken eine wichtige Rolle. Der rechtliche Rahmen kann sich je nach Land stark unterscheiden, weshalb eine fundierte Beratung durch einen Experten vor Ort entscheidend ist.
Interviewer: Was raten Sie Immobilienbesitzern, die über eine energetische Sanierung nachdenken oder mit dem Gedanken spielen, ihre Immobilie zu verkaufen?
Rechtsanwältin Bontschev: Eine energetische Sanierung kann sinnvoll sein, wenn sie wirtschaftlich tragbar ist und den Wert der Immobilie langfristig steigert. Eigentümer sollten jedoch die Kosten genau kalkulieren und prüfen, ob staatliche Förderungen genutzt werden können. Ein Verkauf sollte nur dann erwogen werden, wenn die Immobilie stark sanierungsbedürftig ist und der Aufwand unverhältnismäßig hoch wäre. In jedem Fall ist eine rechtliche und finanzielle Beratung empfehlenswert, um die beste Entscheidung zu treffen.
Interviewer: Abschließend, was ist Ihr wichtigster rechtlicher Rat für Käufer, Verkäufer und Investoren in der aktuellen Marktsituation?
Rechtsanwältin Bontschev: Mein wichtigster Rat ist, immer eine sorgfältige rechtliche Prüfung vorzunehmen, egal ob es um den Kauf, Verkauf oder die Investition in Immobilien geht. Die aktuelle Marktsituation ist volatil, und rechtliche Fehler können teuer werden. Verträge, Grundbucheinträge, Energieeffizienz und steuerliche Aspekte sollten stets mit Experten überprüft werden. Nur so können Käufer und Verkäufer ihre Investitionen absichern und mögliche Risiken minimieren.
Interviewer: Vielen Dank, Frau Bontschev, für Ihre ausführlichen und praxisnahen Einblicke!
Rechtsanwältin Bontschev: Sehr gerne! Ich hoffe, diese Informationen helfen, die rechtlichen Herausforderungen des Immobilienmarktes besser zu bewältigen.
