In einer Zeit, in der bezahlbarer Wohnraum in deutschen Städten so rar wie ein Parkplatz in der Innenstadt ist, keimt eine verlockende Idee: Die durch den Homeoffice-Trend leer stehenden Büroflächen könnten doch das Wohnungsproblem lösen – oder etwa nicht? Eine aktuelle Studie des renommierten Ifo-Instituts in Zusammenarbeit mit dem Immobilienexperten Colliers wirft nun einen nüchternen Blick auf diese scheinbar simple Lösung.
Das Potenzial: Tausende neue Wohnungen
Auf den ersten Blick scheint die Rechnung aufzugehen: Der Siegeszug des heimischen Arbeitszimmers hat in der Tat Platz für Tausende potenzielle Wohnungen geschaffen. Leere Büroetagen warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Doch wie so oft steckt der Teufel im Detail.
Die Hürden: Ein dreiteiliges Dilemma
Rechtliche Fallstricke: Nicht jedes Bürogebäude darf einfach so in Wohnraum umgewandelt werden. Bebauungspläne, Nutzungsvorschriften und andere bürokratische Hürden stehen oft im Weg.
Technische Herausforderungen: Von der Raumaufteilung über die Sanitärinstallationen bis hin zur Schallisolierung – die Umwandlung von Büro- zu Wohnflächen ist oft ein technischer Kraftakt.
Wirtschaftlichkeit: Selbst wenn die ersten beiden Hürden genommen sind, bleibt die entscheidende Frage: Rechnet sich das Ganze überhaupt?
Die ernüchternde Realität
Simon Krause, Experte des Ifo-Instituts, bringt es auf den Punkt: „Ein ‚Gamechanger‘ für den Wohnungsmangel ist die Umwandlung von Büros leider nicht.“ Die Studie zeigt, dass nur ein Bruchteil der potenziell verfügbaren Flächen tatsächlich für eine rentable Umnutzung in Frage kommt.
Die Konsequenz: Luxus statt Linderung
Wo Umwandlungen stattfinden, dürften sie kaum zur Entspannung auf dem Markt für bezahlbaren Wohnraum beitragen. Die hohen Kosten für die Umrüstung werden zwangsläufig zu höheren Mieten führen. Statt günstiger Wohnungen für die breite Masse entstehen so eher hochpreisige Domizile für Besserverdiener.
Fazit: Kein Allheilmittel, aber ein Tropfen auf den heißen Stein
Die Umwandlung von Büros in Wohnraum ist kein Zauberstab, der den Wohnungsmangel über Nacht beseitigt. Dennoch sollte das Potenzial nicht völlig ignoriert werden. Jede zusätzliche Wohnung ist ein Gewinn, selbst wenn sie im höheren Preissegment angesiedelt ist.
Experten raten zu einem differenzierten Ansatz: Gezielte Förderungen könnten Umwandlungen dort attraktiver machen, wo sie am dringendsten benötigt werden. Gleichzeitig müssen alternative Lösungen wie Nachverdichtung und Neubau weiterhin vorangetrieben werden.
Die Studie macht deutlich: Der Weg zu ausreichendem und bezahlbarem Wohnraum in Deutschland bleibt steinig. Die Umwandlung von Büroflächen kann ein Puzzleteil sein – das große Ganze erfordert jedoch weiterhin kreative und vielfältige Ansätze.
