Das Projekt birgt das Risiko des vollständigen Kapitalverlustes, jedoch ist die Sicherheit einer nachrangigen Grundschuld hervorzuheben. Diese Sicherheit erscheint uns allerdings eher als eine Scheinsicherheit. Im Falle einer Projektfehlschlagung würden zuerst die Ansprüche der vorrangig finanzierten Bank bedient, die vermutlich auch als Kreditgeber fungiert.
**Projektdetails**
Das Projekt beinhaltet den Kauf, die Renovierung und die Optimierung der Vermietungsstruktur eines wichtigen Gebäudekomplexes in Kamenz, in der Nähe von Dresden. Der Komplex verfügt über 4.961 m² Gewerbefläche und 46 Tiefgaragenplätze und liegt zentral, was ihn für öffentliche Mieter attraktiv macht. Gespräche mit dem Landratsamt sind bereits im Gange. Der Hauptmieter ist die Ostsächsische Sparkasse, die 45% der Nutzfläche belegt, und aktuell ist der Komplex zu 53% vermietet. Das Entwicklungsprojekt wird von einer erfahrenen Unternehmensgruppe durchgeführt, die schon zwei ähnliche Projekte erfolgreich über Exporo finanziert hat.
**Finanzielle Struktur und Sicherheiten**
Eine nachrangige Grundschuld wird zu Gunsten der EPH Projekt 263 GmbH, einer Tochtergesellschaft der Exporo AG, am Grundstück eingetragen und nach Eintragung der Bankgrundschulden an die Sicherheitentreuhänderin abgetreten. Die Rückzahlung des Kredits ist geplant durch den Gesamtverkauf des Objekts nach Sanierung und Optimierung.
**Risikohinweise**
Investoren müssen sich der Risiken bewusst sein, welche den teilweisen oder vollständigen Verlust des investierten Kapitals einschließen. Die Investition ist nicht durch die Einlagensicherung oder die Anlegerentschädigungssysteme der EU abgedeckt. Trotz sorgfältiger Planung und der Beteiligung erfahrener Entwickler können unerwartete Probleme auftreten.
**Zusammenfassung**
Obwohl das Projekt aufgrund seiner Lage und der Beteiligung namhafter Mieter attraktiv erscheint, besteht das Risiko eines Totalverlusts. Investoren sollten die Risiken im Licht ihrer finanziellen Ziele und Risikobereitschaft sorgfältig bewerten und vor einer Investitionsentscheidung die kompletten Risikohinweise prüfen.
