Lassen Sie die Finger weg vom Investment in eine Pflegeimmobilie. Sie wollen wissen warum? Dann lesen Sie jetzt weiter.
Natürlich wird unsere Gesellschaft immer älter und natürlich werden auch immer mehr Menschen dann in der Folge „pflegebedürftig“.
Dass man dann dafür „spezielle Immobilien“ zur Verfügung stellt, auch das ist völlig in Ordnung. Jede Pflegeimmobilie ist eine Spezialimmobilie, vergleichbar mit einem Hotel. Sie brauchen für eine Pflegeimmobilie einen Betreiber, einen, der für die Belegung der Pflegeapartments sorgt, aber auch das Pflegeheim betreibt. Nur dann bekommen sie natürlich Einnahmen für Ihre Immobilie.
Ein Problem was die Primus Gruppe mit ihren Pflegeeinrichtungen hatte, war auch die Betreibung der Immobilien, man hat schlichtweg keinen Betreiber gefunden, der das Pflegeheim betreiben wollte. Der wiederum hatte das Problem, das erforderliche qualifizierte Personal in ausreichender Anzahl zu finden. Ohne Betreiber, aber eben wie ausgeführt, keine Einnahmen für ihre Immobilie.
Genau in dieser Abhängigkeit sehen wir dann auch das größte Risiko für einen Pflegeapartment-Investor. Den Verkäufer der Immobilie, der sein Geld verdient hat, wird das kaum noch interessieren. Das Problem haben ganz einfach sie, sie haben keine Einnahmen. Einnahmen die möglicherweise auch Teil Ihrer Finanzierungskonzeptes waren, jetzt aber eben ausbleiben.
Die Folge kann dann hin bis zur Privatinsolvenz gehen, denn die Bank will ihr Geld zurück, ihr Darlehen bedient haben – Zinsen und Tilgung.
Wir finden Immobilien als Investment gut, aber eben nicht in die Spezialimmobilie „Pflegeapartment“. Jede Wohnimmobilie, die man normal vermieten kann, ist für solch ein Sachwertinvestment besser geeignet.
Uns sind mittlerweile viele Erwerber eines solchen Pflegeapartments bekannt, jene, die eben Ärger damit haben, weil man keinen Betreiber mehr oder überhaupt für die Pflegeapartments findet, man sich jetzt durch fehlende Mietrückflüsse in einer wirtschaftlich prekären Situation befinde, nicht wisse, was man tun soll.
Wir können nicht wirklich Hilfe leisten, denn wir kennen zwar Pflegeheimbetreiber, aber die haben alle das gleiche Problem, „ausreichend geeignetes Personal zu finden“. Was wir können, ist leider nur an dieser Stelle erneut WARNEN vor einem Investment in ein Pflegeapartment.
