Vivono Wohnungsgenossenschaft eG – Eigenkapital sinkt weiter

Die aktuelle Bilanz der Gesellschaft verheißt nichts Gutes, denn laut dieser ist das Eigenkapital auf einen neuen Tiefststand gesunken. Zudem, so berichteten uns Genossen, ist die Genossenschaft wohl nicht mehr in der Lage, die festgestellten Auseinandersetzungsguthaben an die ausgeschiedenen Mitglieder auszubezahlen.

Wie wir von der GENO eG wissen, ist das kein gutes Zeichen. Dort müssen nun die Genossen bis zu fünfstellige Beträge an den Insolvenzverwalter zahlen, die auf ein falsches Management der ehemaligen Vorstände zurückzuführen sind. Übrigens steht in der Vivono eG der Bruder von Jens Meier in der Mitverantwortung.

Als Genosse dieser Wohnungsgenossenschaft, so Rechtsanwalt Jens Reime aus Bautzen, würde ich mir sicherlich mittlerweile so meine Gedanken machen…

Vivono Wohnungsgenossenschaft eGVivono Wohnungsgenossenschaft eG

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Anhang

für das Geschäftsjahr 2018

Allgemeine Angaben

Die Vivono Wohnungsgenossenschaft eG hat ihren Sitz in München und ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (Reg.Nr. GnR 2577).

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des Genossenschaftsgesetztes (GenG) sowie den einschlägigen Bestimmungen der Satzung erstellt.

Die Genossenschaft ist eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Es besteht eine nach § 316 HGB abgesonderte Prüfungspflicht nach § 53 GenG. Die größenabhängige Erleichterung nach § 336 Abs. 2 Satz 3 i.V.m. § 267a Abs. 1 HGB wurde nicht angewendet.

Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den Bestimmungen gem. §§ 266, 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die Genossenschaft nimmt die für kleine Genossenschaften geltenden Angaben-erleichterungen nach §§ 336 bis 339 i.V.m. §§ 276 und 288 HGB teilweise in Anspruch.

Die Genossenschaft hat von der Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB Gebrauch gemacht und auf die Aufstellung eines Lageberichts verzichtet.

Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung/Erläuterungen zur Bilanz und GuV

Die Wertansätze in der Bilanz der Vivono Wohnungsgenossenschaft eG zum 31.12.2017 wurden unverändert als Bilanzvorträge in neue Rechnung vorgetragen.

Die zu Anschaffungskosten aktivierten immateriellen Vermögensgegenstände werden – soweit zulässig – über die voraussichtliche Nutzungsdauer planmäßig abgeschrieben.

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer abzüglich planmäßiger Abschreibungen, angesetzt.Die beweglichen Anlagegüter werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer zeitanteilig linear abgeschrieben.

Geringwertige bewegliche Wirtschaftsgüter mit einem Einzelanschaffungspreis bis zu 800 EUR werden – sofern angeschafft – unter Maßgabe der zulässigen handelsrechtlichen Vereinfachung im Zugangsjahr voll abgeschrieben und ihr sofortiger Abgang unterstellt.

Alternativ wird die ebenfalls zulässige Regelung für bewegliche geringwertige Anlagegegenständen mit Anschaffungskosten im Einzelnen von mehr als 150 EUR bis 1.000 EUR durch die Einstellung in einen Sammelposten vollzogen und im Jahr des Zugangs und den folgenden vier Jahren linear abgeschrieben.

Die Anteile an dem Tochterunternehmen sind mit den Anschaffungskosten bewertet. Möglichen Risiken im Bewertungsansatz infolge einer voraussichtlich dauernden Wertminderung wurden durch angemessene Wertberichtigungen Rechnung getragen. Die sonstigen Ausleihungen sind als Darlehen beim Umlaufvermögen unter Ansatz des Nennwertes bewertet.

Das Vorratsvermögen wurden mit den Anschaffungs- bzw. einzubeziehenden Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB bewertet. Von dem Wahlrecht zur Aktivierung von Fremdkapitalzinsen nach § 255 Abs. 3 HGB als Herstellungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalbetrag (Anschaffungskosten) angesetzt. Erkennbaren Einzelrisiken ist durch Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen auf einen niedrigeren Wertansatz, dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko durch eine Pauschalwertberichtigung ausreichend Rechnung getragen worden.

Die flüssigen Mittel an Kassenbeständen und Guthaben bei Kreditinstituten sind in Höhe ihres Nennwerts angesetzt.

Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, sind unter dem Rechnungsabgrenzungsposten aktiv abgegrenzt.

Die Geschäftsguthaben sind mit dem Nennbetrag angesetzt. Die geleisteten Einzahlungen wurden in Übereinstimmung mit der von der Genossenschaft geführten Mitgliederliste abgebildet.

Bei Bildung der Rückstellungen zum Bilanzstichtag ist den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung getragen worden. Sie sind in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert.

Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens und die Abschreibungenn des laufenden Geschäftsjahres sind dem Anlagenverzeichnis (§ 284 Abs. 3 HGB) zum Jahresabschluss zu entnehmen. Die größenabhängige Erleichterung nach § 288 Abs. 1 Nr. 1 HGB wurde für Zwecke des Anhangs angewendet. Die Offenlegung erfolgt unter Inanspruchnahme der größenabhängigen Erleichterung nach § 326 HGB.

Finanzanlagen

Es bestehen Finanzinstrumente des Finanzanlagevermögens, deren Anteile eine Beteiligung in Höhe von 100 % an der Tochterkapitalgesellschaft, der GenoBau GmbH mit Sitz in Miesbach, die in 2012 gegründet wurde, ist. Die Bewertung der aufgewendeten Anschaffungskosten wurde aufgrund einer voraussichtlich dauernden Wertminderung unter Heranziehung der Entwicklung der Ertragslage und des Eigenkapitals in Höhe von 50% des Nennkapitals vorgenommen.

Für die bestehenden Ausleihungen erfolgte die Bewertung als Sonstiger Vermögensgegenstand im Umlaufvermögen.

Umlaufvermögen

In die Bewertung des Vorratsvermögens wurden Zinsen für Fremdkapital, die im Zusammenhang mit der Herstellung von zur Veräußerung bestimmten Vermögensgegenständen stehen, einbezogen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände stellen sich wie folgt dar (Vorjahr):

Restlaufzeiten bis 1 Jahr:

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen EUR 5.352,49 (Vorjahr: 5.167,75)

Forderungen gg. verbundene Unternehmen EUR 175.000,00 (Vorjahr: 150.000,00)

Sonstige Vermögensgegenstände EUR 141.546,28 (Vorjahr: 118.621,29)

Die Forderung gegenüber dem Tochterunternehmen, der GenoBau GmbH, wird unter den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen. Deren Wertansatz unterlag einer Wertberichtigung von insgesamt 174.497,44 EUR. Für diese Forderung ist von der Genossenschaft ein qualifizierter Rangrücktritt erklärt wurden.

In den Forderungen der Genossenschaft sind zum Bilanzstichtag keine Forderungen gegen aktive Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates enthalten.

Eigenkapital und Ergebnisrücklagen

Die gezeichneten Geschäftsguthaben wurden anhand der von der Genossenschaft geführten Mitgliederlisten ermittelt und nach § 337 HGB dargestellt. Das statuarisch festgelegte Mindestkapital der Genossenschaft mit 70% der eingezahlten Geschäftsanteile unterliegt in seiner Eigenschaft als Genossenschaftskapital der Mindestkapitalregelung des § 8a GenG.

Für die mit Wirkung im laufenden Geschäftsjahr ausgeschiedenen Mitglieder besteht nur ein aufschiebend bedingter Auseinandersetzungsanspruch, solange das fixierte Mindestkapital unterschritten ist. Insoweit stellt dieser gebundene Betrag ein Sonderausweis im Eigenkapital der Genossenschaft als rückzahlbares Geschäftsguthaben in einem Umfang von 73.050,61 EUR dar, solange das Mindestkapital nicht erreicht wird. Eine abzuleitende Nachschusspflicht der Mitglieder zur Kapitalaufbringung, sog. Seriositätsschwelle, besteht hieraus nicht. Bestehende Auszahlungsansprüche aus vorangegangenen Geschäftsjahren bleiben als sonstige Verbindlichkeiten bestehen.

Die Geschäftsführung geht entsprechend von der Fortführung der Unternehmenstätig- keit aus. Die Bilanzierung und Bewertung erfolgte daher nach dem Going-Concern-Prinzip.

Die Einstellung in die Ergebnisrücklagen konnte mangelnder Jahresüberschüsse der Genossenschaft nicht vollzogen werden.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Vermittlungsprovisionen, Jahresabschlusskosten und Rechtskosten sowie Prüfungskosten nach § 53 GenG.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt dar (Vorjahr):

Restlaufzeiten bis 1 Jahr:

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten EUR 1.159.083,34 (Vorjahr: 0,00)

Verbindlichkeiten aus erhaltenen Anzahlungen EUR 0,00 (Vorjahr: 42.679,62)

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen EUR 4.254,04 (Vorjahr: 795,33)

Sonstige Verbindlichkeiten EUR 69.727,17 (Vorjahr: 107.298,27)

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren bestanden nicht.

Verbindlichkeiten mit einem Gesamtbetrag von 1.158.161,05 EUR wurden zugunsten der Volksbank Raiffeisenbank Rosenheim-Chiemsee eG durch Eintragung einer vollstreckbaren Grundschuld (iHv 915 T€) sowie der Verpfändung von Guthabenforderungen des eigenen Kreditinstitutes besichert.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber ausgeschiedener Mitglieder in Höhe von 61.473,43 EUR enthalten, die nicht der statuarischen Mindestkapitalregelung des 8a GenG unterlagen.

Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag nennenswerte Haftungsverhältnisse mit einer Wahrscheinlichkeit der

Inanspruchnahme nach § 251 HGB lagen nicht vor.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die nicht in der Bilanz auszuweisen und auch keine Haftungsverhältnisse i.S. von § 251 HGB sind, aber für die Beurteilung der Lage des Unternehmens Bedeutung haben, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Gewinn und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind einzelne Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung enthalten, die einem üblichen Geschäftsanfall entgegenstehen:

Abschreibungen auf Forderungen

gegenüber verbunden Unternehmen 23.143,51 EUR (Wertberichtigung Forderung)

Verluste aus Wertminderungen

zu sonstigen Forderungen 92.768,55 EUR (Wertberichtigung Forderung)

Aufwendungen aus der Verlustübernahme

(gem. Ergebnisabführungsvertrag) 347.180,12 EUR (Verlustübernahme der GenoBau GmbH)

Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die GenoBau GmbH, ein 100-prozentiges Tochterunternehmen der Genossenschaft, ist formal überschuldet. Die Genossenschaft hat sich mit der Abgabe einer Patronatserklärung vom 09.01.2013 verpflichtet, die Gesellschaft finanziell stets so zu stellen, dass sie ihren Verpflichtungen gegenüber Dritten bis zur Höhe von 500.000 EUR, befristet bis zum 31.12.2020, nachkommen kann.

Am 12.05.2015 hat die Genossenschaft mit der selbiger Gesellschaft, der GenoBau GmbH, einen Ergebnisabführungsvertrag geschlossen. Der Vertrag trat zum 01.01.2015 auf unbestimmte Zeit in Kraft. Eine Kündigung des Vertrages kann zum Ende eines Kalenderjahres erfolgen, erstmals zum 31.12.2019.

Der Ergebnisabführungsvertrag sieht die Abführung der Gewinne und Übernahme eventueller Verluste der GenoBau GmbH mit der Genossenschaft vor. Allerdings sind bis zum Ausgleich der vorgetragenen Verluste bei der GenoBau GmbH keine Gewinne an die Genossenschaft abzuführen.

Mitgliederbewegung der Genossenschaft

Der Mitgliederbestand von 800 aktiven Mitgliedern zu Beginn des Geschäftsjahres hat sich um 66 Mitglieder auf 734 aktive Mitglieder zum Ende des Geschäftsjahres vermindert. Es trat ein neues Mitglied der Genossenschaft bei. Im Berichtszeitraum haben 76 Mitglieder ihre Mitgliedschaft gekündigt. Mit Ablauf des 31.12.2018 scheiden 84 Mitglieder aus der Genossenschaft aus. Die eingezahlten Geschäftsguthaben der aktiven Mitglieder haben sich um 949.592,42 EUR auf 1.705.847,15 EUR vermindert (2017: 2.655.439,57 EUR). Das eingezahlte Geschäftsguthaben der verbleibenden einschließlich der im Berichtszeitraum ausgesprochenen gekündigten Mitglieder beträgt 1.407.835,74 EUR (2017: 2.497.327,67 EUR). Bei den im laufenden Geschäftsjahr ausgeschiedenen 67 Mitgliedern ist ein Sonderausweis im Eigenkapital der Genossenschaft als rückzahlbares Geschäftsguthaben in einem Umfang von 73.050,61 EUR ausgewiesen, solange das Mindestkapital nicht erreicht wird.

Laut Satzung der Genossenschaft besteht für die Mitglieder keine Nachschusspflicht.

Arbeitnehmer

Am Bilanzstichtag waren im Unternehmen durchschnittlich fünf Arbeitnehmer beschäftigt.

Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes

Die Genossenschaft ist seit 2016 Mitglied im

DEGP

Deutsch-Europäischer Genossenschaft- und Prüfungsverband e.V.

Wasserstadt 16-18

06844 Dessau-Roßlau

Organe

Als Vorstand der Genossenschaft waren im Berichtszeitraum bestellt:

Herr Michael Müller, Nandlstadt (Vorstandsvorsitzender),

mit der Befugnis, im Namen der Genossenschaft mit sich als Vertreter

eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen

Herr Sven Meier, Miesbach (stellvertretender Vorstandsvorsitzender).

Der Aufsichtsrat bestand im Berichtszeitraum aus:

Frau Susanne Woski, Fischbachau (Aufsichtsratsvorsitzende, bis August 2018),

Frau Christian Kolb, Nandlstadt (Aufsichtsratsvorsitzender, ab Dezember 2018),

Herr Lars Meier, Michelbach,

Herr Thomas Hartmann, Kottmar.

Die Voraussetzungen des § 264 Abs. 2 Satz 2 i.V.m. § 337 Abs. 2 HGB liegen hinsichtlich dieses Jahresabschlusses nicht vor.

Soweit dieser Anhang keine Angaben über sonstige, nach den §§ 264 ff, 284 ff, 336 ff HGB angabepflichtige Sachverhalte enthält, haben diese im Geschäftsjahr nicht vorgelegen.

Miesbach, 27. Mai 2019

gez. Michael Müller (Vorstand) gez. Sven Meier (Vorstand)

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 16.7.2019.