Diese Frage stellen wir uns angesichts der Eigenwerbung des Unternehmens. Das bilanzielle Ergebnis jedenfalls ist noch ausbaufähig… Folgend finden Sie die Eigendarstellung des Unternehmens auf seiner aktuellen Webseite und anschließend die Bilanz:
„inviniti AG – Experten für Immobilien Investments
Rendite-Immobilie-Kaufen.de ist eine Plattform der inviniti AG. Wir sind eine ungebundene Beratungsgesellschaft für Finanzdienstleistungen und Immobilien.
Unser Expertenteam findet seit über 20 Jahren die passenden Investment Objekte für unsere Kunden und hilft ihnen so nachhaltig Vermögen aufzubauen und ihre Steuerlast zu senken. Um dies zu erreichen, müssen die Investments maßgeschneidert auf ihre Bedürfnisse sein.
Viele unserer Kunden haben über die Jahre bereits mehrere Objekte erworben und sehen Immobilien Investments von inviniti als wichtigen Bestandteil ihres Kapitalaufbaus.
Dies liegt unter anderem daran, dass unsere Kunden höhere Mietrenditen erzielen als prognostiziert und mit der Betreuung während der Bauphase und auch darüber hinaus sehr zufrieden sind. Das heißt, ihr Immobilien Investment entwickelt sich besser als erwartet.“
inviniti AG
Kolbermoor
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018
Bilanz
Aktiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2018 EUR |
31.12.2017 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 169.136,85 | 167.532,27 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 1,00 | 1,00 |
| II. Sachanlagen | 156.002,58 | 154.398,00 |
| III. Finanzanlagen | 13.133,27 | 13.133,27 |
| B. Umlaufvermögen | 419.371,25 | 292.300,25 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 419.019,64 | 265.800,61 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr | 0,00 | 18.109,31 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 351,61 | 26.499,64 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 8.468,65 | 4.375,98 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 596.976,75 | 464.208,50 |
Passiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2018 EUR |
31.12.2017 EUR |
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| A. Eigenkapital | 67.954,84 | 52.400,35 |
| I. gezeichnetes Kapital | 50.000,00 | 50.000,00 |
| 1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen | -25.000,00 | -25.000,00 |
| 2. eingefordertes Kapital | 25.000,00 | 25.000,00 |
| II. Gewinnvortrag | 27.400,35 | 20.282,41 |
| III. Jahresüberschuss | 15.554,49 | 7.117,94 |
| B. Rückstellungen | 195.001,59 | 142.500,00 |
| C. Verbindlichkeiten | 334.020,32 | 269.308,15 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 596.976,75 | 464.208,50 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2018
Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Kolbermoor und ist eingetragen in das Handelsregister Traunstein (HRB 22631).
Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG)
Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Sie hat gemäß § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB auf die Aufstellung eines Lageberichtes verzichtet. Ansonsten wurden die Erleichterungen für eine kleine Kapitalgesellschaft in Anspruch genommen.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde die Darstellung nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 265, 268-274a, §§ 276-277 HGB, und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256aHGB aufgestellt.
Auf die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung finden die Vorschriften der §§ 264c, 266 und §275 HGB Anwendung
Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten, soweit nicht neue Erkenntnisse eine abweichende Bewertung erforderten bzw. sich durch den Ansatz der neuen HGB Vorschriften nach BilRUG ergaben.
Anlagevermögen
Die Bewertung der Zugänge des Anlagevermögens erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten. Die Abschreibungen wurden unter Zugrundelegung der voraussichtlichen betrieblichen Nutzungsdauer nach der linearen Methode vorgenommen.
Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Einzelanschaffungspreis zwischen EUR 250,00 und EUR 800,00 werden im Zugangsjahr in voller Höhe abgeschrieben. Anschaffungen bis EUR 250,00 werden in voller Höhe als Betriebsausgabe abgesetzt.
Finanzanlagen
Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Finanzanlagen werden bei voraussichtlicher dauernder Wertminderung gemäß § 253 Absatz 3 HGB auf den niedrigeren beizulegenden Wert abgeschrieben. Sofern in Folgejahren die Gründe für die Wertminderung entfallen sind, erfolgen Zuschreibungen gemäß dem Wertaufholungsgebot gemäß § 253 Absatz 5 HGB.
Im Berichtsjahr wurden keine Abschreibungen auf Finanzanlagen vorgenommen.
Umlaufvermögen
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen bewertet. Zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wird eine angemessene Pauschalwertberichtigung auf den nicht einzelwertberichtigten Netto-Forderungsbestand gebildet.
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.
Rückstellungen
Steuerrückstellungen
Die Steuerrückstellungen sind in Höhe des voraussichtlichen Anfalls aufgrund des steuerlichen Gewinns dotiert.
Sonstige Rückstellungen
Die Rückstellungen umfassen alle erkennbaren Risiken und gewisse Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Rückzahlungs- bzw. Erfüllungsbetrages bewertet. Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr sind mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre, der von der Deutschen Bundesbank zum Bilanzstichtag ermittelt wurde, abgezinst.
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern und sonstige Verbindlichkeiten sind zu Erfüllungsbeträgen ausgewiesen.
Fremdwährungsumrechnung
Fremdwährungspositionen bestanden zum Bilanzstichtag nicht.
Anlagevermögen
Zur Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird auf den beigefügten Anlagenspiegel verwiesen.
Forderungen
Die Restlaufzeiten der Forderungen bestehen ausschließlich bis zu einem Jahr.
Flüssige Mittel
Die flüssigen Mittel beinhalten Barmittel und Bankguthaben.
Verbindlichkeiten
Zur Zusammensetzung der Verbindlichkeiten und deren Restlaufzeiten und Besicherung wird auf den nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.
| Gesamtbetrag | davon mit einer Restlaufzeit | |||||
| bis 1 Jahr | bis 1 Jahr | über 5 Jahre | Gesicherte | Art der | ||
| 31.12.2018 | Berichtsjahr | Vorjahr | Berichtsjahr | Beträge | Sicherheit | |
| TEUR | TEUR | TEUR | TEUR | TEUR | ||
| Verbindlichkeiten | 334 | 169 | 103 | 0 | 0 | |
Fremdwährungsverbindlichkeiten bestanden am Abschlussstichtag nicht.
Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 25 (i.Vj.: TEUR 20).
Haftungsverhältnisse
Weitere Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB bestanden am Bilanzstichtag nicht.
Geschäftsführung und Organe
Als Vorstand im Berichtsjahr waren Herr Christian Reif und Herr Hubert Ober bestellt.
Vorschlag zur Ergebnisverwendung
Es wird vorgeschlagen den Jahresüberschuss von EUR 15.554,49 auf neue Rechnung vorzutragen.
Kolbermoor, den 23. April 2019
Christian Reif, Vorstand
Hubert Ober, Vorstand
Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
1.1.2018 – 31.12.2018
Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 24.930,12 EUR.
1.1.2017 – 31.12.2017
Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 20.013,15 EUR.
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 25.04.2019 festgestellt.
