Das Haftkapital ist in dem Bilanzjahr erneut gesunken. So sieht aus unserer Sicht eine gute Bilanz nicht aus.
Echo Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. KG
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz zum 31. Dezember 2017
Echo Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. KG, Berlin
AKTIVA
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| EUR | EUR | EUR | |
| A. Anlagevermögen | |||
| I. Sachanlagen | |||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 2.632.005,00 | 2.692.768,00 | |
| B. Umlaufvermögen | |||
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | |||
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 21.581,94 | 26.661,18 | |
| 2. sonstige Vermögensgegenstände | 3.592,71 | 0,00 | |
| 25.174,65 | 26.661,18 | ||
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 141.783,74 | 168.132,18 | |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 65.017,93 | 80.745,09 | |
| 2.863.981,32 | 2.968.306,45 | ||
|
PASSIVA |
|||
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| EUR | EUR | EUR | |
| A. Eigenkapital | |||
| I. Kommanditkapital | |||
| 1. Haftkapital | 1.000.000,00 | 1.000.000,00 | |
| 2. variables Kapital | -603.895,53 | -520.481,11 | |
| 396.104,47 | 479.518,89 | ||
| B. Rückstellungen | |||
| 1. sonstige Rückstellungen | 11.971,25 | 9.044,00 | |
| C. Verbindlichkeiten | |||
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 2.277.300,00 | 2.300.303,00 | |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 22.773,00 (EUR 23.003,00) | |||
| – davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 2.254.527,00 (EUR 2.277.300,00) | |||
| 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 166,80 | 2.169,52 | |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 166,80 (EUR 2.169,52) | |||
| 3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | 141.840,55 | 145.436,13 | |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 141.840,55 (EUR 145.436,13) | |||
| 4. sonstige Verbindlichkeiten | 36.598,25 | 29.535,96 | |
| 2.455.905,60 | 2.477.444,61 | ||
| – davon aus Steuern EUR 7.226,60 (EUR 2.260,06) | |||
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 36.598,25 (EUR 29.535,96) | |||
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 0,00 | 2.298,95 | |
| 2.863.981,32 | 2.968.306,45 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2017
1. Allgemeine Angaben
| Firma | Echo Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. KG |
| Sitz | Berlin |
| Handelsregister | Amtsgericht Berlin-Charlottenburg – HRA 44822 B |
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2017 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.
Die Gesellschaft ist eine Kleinstkapitalgesellschaft im Sinne von § 267a Abs. 1 HGB. Die Erleichterungen für Kleinstkapitalgesellschaftern sind bei der Aufstellung des Jahresabschlusses nicht in Anspruch genommen worden.
Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB für kleine Kapitalgesellschaften wurden bei der Aufstellung des Anhangs teilweise in Anspruch genommen.
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten abzüglich der planmäßigen Abschreibungen bewertet. Planmäßige Abschreibungen der Gebäude erfolgen nach der linearen Methode über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 40 Jahren.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nominalwert unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Dabei werden alle erkennbaren Risiken einzelwertberichtigt.
Flüssige Mittel sind zum Nennwert angesetzt.
Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.
Die Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, und berücksichtigen alle bis zur Jahresabschlusserstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, soweit ausreichend objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Soweit die Rückstellungen eine Restlaufzeit von über einem Jahr aufweisen, werden sie entsprechend § 253 Abs. 2 HGB abgezinst.
Die Verbindlichkeiten sind mit ihren jeweiligen Erfüllungsbeträgen passiviert. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.
3. Erläuterungen zur Bilanz
Anlagevermögen
Die Entwicklung des Anlagevermögens ist dem Anlagenspiegel in der Anlage 1 zum Anhang zu entnehmen.
Umlaufvermögen
Forderungen
Die Restlaufzeiten der Forderungen liegen unter einem Jahr.
Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten
Der Posten umfasst Vorauszahlungen für Versicherungen, für die Haftungsvergütung und für die Tätigkeit der Geschäftsführerin.
Eigenkapital
Die Kapitalanteile setzten sich aus den satzungsmäßigen Hafteinlagen in Höhe von EUR 1.000.000,00, den Einlagenkonten in Höhe von EUR 237.600,00 und dem Agiokonto in Höhe von EUR 39.500,00, abzüglich den Ausschüttungskonten in Höhe von EUR 334.664,06 und den Verlustvortragskonten in Höhe von EUR 546.331,47 zusammen.
Der Jahresfehlbetrag 2017 in Höhe von EUR 24.633,39 wurde den Kapitalkonten (Verlustvortragskonten) belastet.
Die Kommanditanteile wurden von Dr. Mauler (Treuhandkommanditist) gehalten.
Die Kapitalkontenentwicklung zum 31. Dezember 2017 ist der Anlage 2 zum Anhang zu entnehmen.
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen
| Stand 1.1.2017 | Inanspruchnahme | Auflösung | Zuführung | Stand 31.12.2017 | |
| EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | |
| Jahresabschluss und Steuererklärungen | 9.044,00 | 6.116,75 | 0,00 | 9.044,00 | 11.971,25 |
Verbindlichkeiten
| davon mit einer Restlaufzeit | ||||
| Gesamtbetrag 31.12.2017 | bis zu einem Jahr | von einem bis zu fünf Jahren | über fünf Jahre | |
| EUR | EUR | EUR | EUR | |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 2.277.300,00 | 22.773,00 | 66.962,00 | 2.187.565,00 |
| Vorjahr | 2.300.303,00 | 23.003,00 | 89.735,00 | 2.187.565,00 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 166,80 | 166,80 | 0,00 | 0,00 |
| Vorjahr | 2.169,52 | 2.169,52 | 0,00 | 0,00 |
| Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | 141.840,55 | 141.840,55 | 0,00 | 0,00 |
| Vorjahr | 145.436,13 | 145.436,13 | 0,00 | 0,00 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 36.598,25 | 36.598,25 | 0,00 | 0,00 |
| Vorjahr | 29.535,96 | 29.535,96 | 0,00 | 0,00 |
| Insgesamt | 2.455.905,60 | 201.378,60 | 66.962,00 | 2.187.565,00 |
| Vorjahr | 2.477.444,61 | 200.144,61 | 89.735,00 | 2.187.565,00 |
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit Valutastand in Höhe von EUR 2.277.300,00 sind durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte wie folgt besichert:
| ― |
Buchgrundschuld |
| ― |
Forderungszessionen |
| ― |
Guthaben |
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten sonstige Verbindlichkeiten und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber dem Gesellschafter der Premium Immobilien Deutschland GmbH, Berlin, und resultieren aus Darlehen und Weiterbelastungen.
4. Sonstige Angaben
Persönlich haftender Gesellschafter
Die Echo Immobilien Komplementär GmbH, Berlin (Stammkapital: EUR 25.000,00) ist persönlich haftende Gesellschafterin der Gesellschaft.
Geschäftsführung
Die Vertretung der Gesellschaft erfolgt durch die Komplementärin.
Geschäftsführer der Komplementärin ist:
– Walter Wittmann (Kaufmann), Weidling, Österreich
Mitarbeiter
Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter.
Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Am Bilanzstichtag bestehen keine sonstigen finanziellen Verpflichtungen.
Haftungsverhältnisse
Zum 31. Dezember 2017 bestanden keine Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB.
Berlin, 20. Juni 2018
Walter Wittmann
