Ehbrecht Vermögensverwaltungs KG-Vitalis Pflegezentrum – Totalverlustrisiko

Das Unternehmen bietet auf seiner Internetseite ein grundbuchbesichertes Darlehen mit einer Laufzeit von fünf Jahren und, sehr ungewöhnlich, mit einem Agio von 5%. Agio bei solchen Angeboten kennen wir aus der Vergangenheit nur als Teil der Vertriebsprovision, die ausgeschüttet wird/wurde. Grundbuchbesichertes Darlehen hört sich zunächst einmal gut an, aber es stellt sich natürlich die Frage, an welcher Rangstelle im Grundbuch die Besicherung erfolgt. Ist das Objekt unbelastet und die Besicherung für den jeweiligen Anleger an der ersten Rangstelle, dann ist das mit der Aussage eines Totalverlustrisikos sicherlich nicht richtig.

Man müsste dann allerdings noch wissen, was die Immobilie wert ist, um beurteilen zu können, wie hoch das mögliche Risiko für den jeweiligen Anleger dann ist. Erfolgt die Besicherung jedoch zum Beispiel erst an der zweiten Rangstelle nach einer finanzierenden Bank, dann sehen wir hier schon ein mögliches Totalverlustrisiko. Man muss sich hier die Bedingungen des Darlehensinvestitions-Vertrages sicherlich genau anschauen, um ein endgültiges Urteil abzugeben zu dieser Kapitalanlage.

Das Angebot:

„Die Ehbrecht Vermögensverwaltungs KG bietet Investoren und Anlegern grundschuldbesicherte Darlehensanlagen, die gem. § 1 Abs. 1 S. 2 Kreditwesengesetz (KWG) erlaubnisfrei am Kapitalmarkt ohne Volumenbegrenzung platzierbar sind und die keine Finanzinstrumente bzw. Vermögensanlagen nach § 1 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz und auch keine verbotenen Einlagengeschäfte gemäß § 1 Abs. 1 S. 2, § 3 KWG darstellen, da der Rückzahlungsanspruch der Anleger in Inhaber- oder Orderschuldverschreibungen verbrieft wird. Dies ist hier bei der Besicherung der Darlehen mit Grundschuldbriefen, die als Inhaber- oder Orderschuldverschreibungen gelten, der Fall. Die Anleger werden also im Rahmen der Werthaltigkeit der jeweiligen Immobilien besichert.“