Projekt „Wohnen Döberitzer Heide“ der Quattrohaus-Gruppe – Wie sehen die aktuellen Zahlen aus?

„Diese Vermögensanlage hat mittelfristigen unternehmerischen Charakter. Je nach prognosemäßiger, besserer oder schlechterer Entwicklung verschiedener Marktbedingungen (insbesondere betreffend Verkaufspreise und Baukosten des Immobilienprojekts sowie Zinskosten der durch die Emittentin für das Immobilienprojekt aufgenommenen Fremdkapital-Finanzierung) ändern sich die Erfolgsaussichten für das Immobilienprojekt und damit für die Vermögensanlage.

Entwickelt sich – in Abhängigkeit von der Entwicklung der verschiedenen Marktbedingungen des Immobilienmarkts – das Immobilienprojekt überdurchschnittlich positiv, besteht die Möglichkeit, dass der Anleger die Auszahlung sämtlicher Festzinsen, die ihm zustehen sowie die vollständige Rückzahlung des Nachrangdarlehens früher als zum Ablauf der Maximallaufzeit bzw. im Falle der ordentlichen Kündigung vor dem 16.08.2019 durch die Emittentin gem. Ziff. 4 früher als zum Ablauf der Mindestlaufzeit erhält und sich dadurch die effektive Verzinsung des Anlegers erhöht.

Bei prognosegemäßem Verlauf erhält der Anleger nach Ablauf der Laufzeit der Vermögensanlage die ihm für diesen Zeitraum zustehenden Festzinsen sowie die Rückzahlung des vollen Nachrangdarlehensbetrags bzw. im Falle der ordentlichen Kündigung vor dem 16.08.2019 durch die Emittentin gem. Ziff. 4 nach Ablauf der Mindestlaufzeit die ihm bis dahin zustehenden Festzinsen sowie die Rückzahlung des vollen Nachrangdarlehensbetrags.

Bei negativem Verlauf ist es möglich, dass der Anleger nach Ablauf der Laufzeit der Vermögensanlage einen Teilbetrag oder die gesamte Summe aus den ihm zustehenden Festzinsen und Nachrangdarlehensbetrag nicht erhält.“

• Entwicklung einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden und einem Pflegedienst im Erdgeschoss inkl. 47 Stellplätzen.
• Geschäftsführer der Projektgesellschaft geben ein notarielles Schuldanerkenntnis für 100% der Darlehenssumme zuzüglich Zinsen gegenüber der Treuhänderin.*
• Abtretung der Rechte und Ansprüche (nachrangig zu dem finanzierenden Kreditinstitut) der Projektgesellschaft aus noch zu schließendem Kaufvertrag mit dem Enderwerber an die Treuhänderin.*
• Die Baugenehmigung liegt bei Ankauf des Grundstücks vor.
• Erfahrene Projektentwickler, die seit über 14 Jahren Projekte erfolgreich realisieren und veräußern.
• Feste Verzinsung: 6,0 % (endfällig)
• Maximalllaufzeit: 20.12.2019 (ca. 20 Monate)**
• Mindestlaufzeit: 30.08.2019 (ca. 17 Monate)**

Die Emittentin gehört übrigens zur Quattrohaus-Gruppe. Als Komplementärin für sämtliche Projekte dient die 2008 gegründete Quattrohaus Wohnbau GmbH, deren letzte öffentlich frei zugängliche Bilanz von 2013 stammt (!) und aus unserer Sicht nicht vertrauenserweckend für ein Investment wirkt… Sehen Sie selbst:

Quattrohaus Wohnbau GmbH

Cottbus

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Umlaufvermögen	49.121,93	62.264,07
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	41.738,58	58.169,97
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	7.383,35	4.094,10
B. Rechnungsabgrenzungsposten	1.046,61	0,00
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	47.248,58	37.996,97
Bilanzsumme, Summe Aktiva	97.417,12	100.261,04

Passiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00	-12.500,00
2. eingefordertes Kapital	12.500,00	12.500,00
II. Verlustvortrag	50.496,97	3.605,47
III. Jahresfehlbetrag	9.251,61	46.891,50
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	47.248,58	37.996,97
B. Rückstellungen	1.500,00	2.500,00
C. Verbindlichkeiten	95.917,12	97.761,04
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	3.994,94	2.861,27
Bilanzsumme, Summe Passiva	97.417,12	100.261,04

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Quattrohaus Wohnbau GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gesellschaft weist am Bilanzstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 47.248,58 Euro aus. Zur Beseitigung einer rechnerischen Überschuldung haben die Gesellschafter hinsichtlich der Ihnen zustehenden Forderung Rangrücktritt erklärt.

Besonderheiten der Form des Jahresabschlusses

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher
Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und
Verlustrechnung

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).

Gegenüber Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von Euro 91.922,18 (Vorjahr: Euro 94.899,77) mit einer Restlaufzeit bis zu 5 Jahren. Die Gesellschafter haben hinsichtlich dieser Forderung Rangrücktritt erklärt.

Beschluss über die Verwendung des Ergebnisses

In der Gesellschafterversammlung wurde der Vorschlag der Geschäftsführung zur Ergebnisverwendung angenommen. Auf neue Rechnung werden Euro -9.251,61 vorgetragen.

Sonstige Pflichtangaben

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer: Herr Gerd Mielke
Geschäftsführer: Herr Reimund Miene

Unbeschränkte Haftung an Unternehmen

Die Gesellschaft ist unbeschränkt haftender Gesellschafter folgender Unternehmen:

Name	Erste Quattrohaus GmbH & Co. KG
Sitz	Cottbus
Rechtsform	GmbH & Co. KG

Name	Zweite Quattrohaus GmbH & Co. KG
Sitz	Cottbus
Rechtsform	GmbH & Co. KG

Name	Dritte Quattrohaus GmbH & Co. KG
Sitz	Cottbus
Rechtsform	GmbH & Co. KG

Name	Vierte Quattrohaus GmbH & Co. KG
Sitz	Cottbus
Rechtsform	GmbH & Co. KG

Unterschrift der Geschäftsleitung

Cottbus, 26.02.2014	gez. Mielke, Miene
Ort, Datum	Unterschriften

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 26.02.2014 festgestellt.