Exporo ist – so scheint es – auf dem Immobiliencrowdfunding-Markt ganz gut unterwegs. Schon wieder wird ein neues Projekt angekündigt: „Wohnen Döberitzer Heide“ in Havelland bei Berlin. Wie bei vielen Anlagen besteht natürlich das Risiko eines Totalverlustes und wie üblich weist Exporo auch darauf hin. Bedenklich erscheint uns hier vor allem der Hinweis auf den hohen Verschuldungsgrad der Emittentin, der Erste Quattrohaus GmbH & Co. KG aus Cottbus: „Der auf der Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses 2016 der Emittentin für das Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016 berechnete Verschuldungsgrad der Emittentin beträgt 4.021,86%.“ Aus unserer Sicht sollte ein Unternehmen, welches Geld von Anlegern einsammeln möchte, ordentliche Bilanzen aufweisen.Interessant ist zudem der nachfolgende Auszug aus dem VIB:
- Entwicklung einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden und einem Pflegedienst im Erdgeschoss inkl. 47 Stellplätzen.
- Geschäftsführer der Projektgesellschaft geben ein notarielles Schuldanerkenntnis für 100% der Darlehenssumme zuzüglich Zinsen gegenüber der Treuhänderin.*
- Abtretung der Rechte und Ansprüche (nachrangig zu dem finanzierenden Kreditinstitut) der Projektgesellschaft aus noch zu schließendem Kaufvertrag mit dem Enderwerber an die Treuhänderin.*
- Die Baugenehmigung liegt bei Ankauf des Grundstücks vor.
- Erfahrene Projektentwickler, die seit über 14 Jahren Projekte erfolgreich realisieren und veräußern.
- Feste Verzinsung: 6,0 % (endfällig)
- Maximalllaufzeit: 20.12.2019 (ca. 20 Monate)**
- Mindestlaufzeit: 30.08.2019 (ca. 17 Monate)**
Die Emittentin gehört übrigens zur Quattrohaus-Gruppe. Als Komplementärin für sämtliche Projekte dient die 2008 gegründete Quattrohaus Wohnbau GmbH, deren letzte öffentlich frei zugängliche Bilanz von 2013 stammt (!) und aus unserer Sicht nicht vertrauenserweckend für ein Investment wirkt… Sehen Sie selbst:
Quattrohaus Wohnbau GmbH
Cottbus
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2013 EUR |
31.12.2012 EUR |
|
| A. Umlaufvermögen | 49.121,93 | 62.264,07 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 41.738,58 | 58.169,97 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 7.383,35 | 4.094,10 |
| B. Rechnungsabgrenzungsposten | 1.046,61 | 0,00 |
| C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 47.248,58 | 37.996,97 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 97.417,12 | 100.261,04 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2013 EUR |
31.12.2012 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 0,00 | 0,00 |
| I. gezeichnetes Kapital | 25.000,00 | 25.000,00 |
| 1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen | -12.500,00 | -12.500,00 |
| 2. eingefordertes Kapital | 12.500,00 | 12.500,00 |
| II. Verlustvortrag | 50.496,97 | 3.605,47 |
| III. Jahresfehlbetrag | 9.251,61 | 46.891,50 |
| IV. nicht gedeckter Fehlbetrag | 47.248,58 | 37.996,97 |
| B. Rückstellungen | 1.500,00 | 2.500,00 |
| C. Verbindlichkeiten | 95.917,12 | 97.761,04 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 3.994,94 | 2.861,27 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 97.417,12 | 100.261,04 |
Anhang
Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der Quattrohaus Wohnbau GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.
Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.
Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.
Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.
Die Gesellschaft weist am Bilanzstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 47.248,58 Euro aus. Zur Beseitigung einer rechnerischen Überschuldung haben die Gesellschafter hinsichtlich der Ihnen zustehenden Forderung Rangrücktritt erklärt.
Besonderheiten der Form des Jahresabschlusses
Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher
Maßnahmen
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und
Verlustrechnung
Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).
Gegenüber Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von Euro 91.922,18 (Vorjahr: Euro 94.899,77) mit einer Restlaufzeit bis zu 5 Jahren. Die Gesellschafter haben hinsichtlich dieser Forderung Rangrücktritt erklärt.
Beschluss über die Verwendung des Ergebnisses
In der Gesellschafterversammlung wurde der Vorschlag der Geschäftsführung zur Ergebnisverwendung angenommen. Auf neue Rechnung werden Euro -9.251,61 vorgetragen.
Sonstige Pflichtangaben
Namen der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:
Geschäftsführer: Herr Gerd Mielke
Geschäftsführer: Herr Reimund Miene
Unbeschränkte Haftung an Unternehmen
Die Gesellschaft ist unbeschränkt haftender Gesellschafter folgender Unternehmen:
| Name | Erste Quattrohaus GmbH & Co. KG |
| Sitz | Cottbus |
| Rechtsform | GmbH & Co. KG |
| Name | Zweite Quattrohaus GmbH & Co. KG |
| Sitz | Cottbus |
| Rechtsform | GmbH & Co. KG |
| Name | Dritte Quattrohaus GmbH & Co. KG |
| Sitz | Cottbus |
| Rechtsform | GmbH & Co. KG |
| Name | Vierte Quattrohaus GmbH & Co. KG |
| Sitz | Cottbus |
| Rechtsform | GmbH & Co. KG |
Unterschrift der Geschäftsleitung
| Cottbus, 26.02.2014 | gez. Mielke, Miene |
| Ort, Datum | Unterschriften |
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 26.02.2014 festgestellt.