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Lofts als Anlageobjekt?

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So beeindruckend Lofts oftmals wirken, so teuer sind sie auch, nicht nur im Kauf, sondern auch – und das ist fast noch wichtiger – im Unterhalt. Aufgrund der offenen Gestaltung sind die Betriebskosten teilweise wesentlich teurer als „normale“ Wohnungen. Daher halten wir diese „Spezialimmobilie“ für Anleger kaum geeignet, auch weil nur ein bestimmtes Klientel dafür in Frage kommt.

Für Dresden bewirbt „DasBaudenkmal.de“ (dahinter steht die: ARTRION GmbH, Bogheimer Weg 5, 52372 Kreuzau) „Exklusive Industrielofts an der Elbe“. Irritiert hat uns daran der Punkt „Mietsicherheiten durch Mietgarantie“ in der Highlight-Aufzählung des Projekts (siehe unten).

Auch ich habe bis zum Jahre 2010 im Immobilienbereich gearbeitet und, meine Herren, schon damals war allgemein bekannt, dass eine Mietgarantie – wie die von Ihnen offerierte – abschreibungsschädlich war. Ich bin der Meinung, dass, wenn eine Immobilie eine vernünftige Lage mit einem marktüblichen Mietzins aufweist, man keine Mietgarantie braucht. Mietgarantien hat man früher benötigt, um Objekte wirtschaftlich gut dastehen zu lassen. Mag sein, dass man hier sich auch beim Anbieter bewusst ist, dass eben Lofts nicht so einfach zu vermieten sind.

Im Internet liest man zudem Folgendes dazu: „Eine böse Überraschung erleben Anleger auch dann, wenn ihnen der Bauträger zusätzlich gegen Gebühr etwa eine Mietgarantie oder die Vermittlung der Finanzierung anbietet. Solche Modelle sieht die Finanzverwaltung seit 2005 als „Steuerstundungsmodelle“ an. In diesem Fall entfällt die Absetzbarkeit gemäß § 7i EStG.“
In der Werbung für das Objekt heißt es:
  • In nur 15 min in der historischen Altstadt von Dresden
  • Fussläufig bis zum Elbufer und zahlreichen Grünanlagen
  • Moderne Lofts in historischem Ambiente
  • Top-moderner Lichthof im Inneren des Gebäudes
  • Lediglich 45 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrössen von 50 bis 121 qm
  • Mietsicherheit durch Mietgarantie
  • Professionelles Wohnungsmanagement
  • Steuervorteile durch Denkmalabschreibung nach §7h, i und 10f EkStG
  • Sanierungskostenanteil in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises
  • Parkplätze im Gebäude mit modernem Parklift
  • Personenaufzug
  • TÜV-Gutachten und laufende Baukontrolle
  • Modernste Ausstattung, Fussbodenheizung
  • Hohe KfW-Förderung Programm 151 mit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit zu 0,75% Zins
  • Festpreisgarantie, Fertigstellungsgarantie
Inhaltlich in der Verantwortung für dieses Angebot auf der Webseite ist, wie schon erwähnt, das Unternehmen ARTRION GmbH mit Joachim und Ulrike Bongard  als Geschäftsführer.

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