Mit derzeit 61 angebotenen Eigentumswohnungen in Obergiesing und einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4800,00 Euro/m², beträgt die Kaufpreisentwicklung für Eigentumswohnungen in Obergiesing + 3% im Vergleich zum Vorjahr. Es existieren zudem vergleichsweise 10 Häuser zum Kauf. Betrachtet man den derzeit angebotenen Gesamtbestand an Kaufimmobilien von 71 Objekten, so nehmen die Eigentumswohnungen einen Anteil von ca. 86% ein. Das kann man bei Immobilinscout lesen, aber auch bei der Stadt München und weiteren Maklern bekommt man die Auskunft „der Preis ist sehr anspruchsvoll“. 5.670 Euro auf den m² will man von Seiten der Verkäufer haben. Wobei der Verkäufer der Wohnungen die P&P Gruppe aus München ist, laut dem Flyer, der uns in der Redaktion vorliegt. Ehrlich gesagt, von der GmbH etwas zu kaufen, da hätte ich Bauchschmerzen, da das Unternehmen einen 7-stelligen nicht gedeckten Fehlbetrag in seiner Bilanz ausweist. Das schafft Vertrauen zu einem Unternehmen, könnte man sarkastisch sagen. In der Bilanz kann man dann Nachfolgendes lesen:
Die Gesellschaft ist Tochtergesellschaft der P&P AG Zwickau und Mitglied der P&P-Gruppe. Die Tochtergesellschaften sind über Darlehens- und Verrechnungs-konten miteinander verbunden. Somit ist es für den Fortbestand der ganzen Gruppe und damit auch der Gesellschaft erforderlich, dass in den einzelnen Tochtergesellschaften jeweils Projekte generiert werden können, die den Fortbestand der jeweiligen Gesellschaft gewährleisten. Die Geschäftsführung geht jedoch davon aus, dass dies im erforderlichen Umfang realisiert werden kann und ist deshalb vom Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen.
Sollte dies nicht der Fall sein, wäre die Gesellschaft von einer erheblichen Be-standsgefährdung betroffen.
Darüber hinaus ist die Gesellschaft zum Bilanzstichtag in Höhe von T€ 1.380 bilanziell überschuldet. Zur Abwendung der bilanziellen Überschuldung tritt die P & P AG , Zwickau, gemäß Rangrücktrittsvereinbarung in Höhe von T€ 606 (einschließlich Zinsen und Kosten) gegen die Gesellschaft im Umfang der einge-tretenen bilanziellen Überschuldung hinter alle Forderungen aller künftigen und gegenwärtigen anderen Gläubiger zurück. Tilgung, Zinsen und Kosten ihrer For-derungen kann die Gesellschaft außerhalb eines Insolvenzverfahrens nur verlangen, sobald die Gesellschaft nach Beendigung der Überschuldung wieder über ausreichend Vermögen verfügt.
Nach der Fortführungsprognose ist die Zahlungsfähigkeit für den Prognosezeitraum gewährleistet. Hingewiesen sei aber auf die Unsicherheiten und Beurtei-lungsrisiken der vorgelegten Fortführungsprognose. Bei einer ungünstigen Markentwicklung können Liquiditätsengpässe und eine Zahlungsunfähigkeit der Gesellschaft im Prognosezeitraum von zwölf Monaten nicht ausgeschlossen werden.
Auszug aus der Bilanz Ende
Auch solche Eintragungen in der Bilanz machen uns nachdenklich
3. SONSTIGE ANGABEN
3.1 Sicherheiten
– Grundschuld über T€ 730 z. L. Spixstr. 22 in München-Obergiesing
– Grundschuld über T€ 6.570 z. L. Spixstr. 22 in München-Obergiesing
– Abtretung der Miet- und Pachtansprüche aus dem Objekt Spixstr. 22 in München-Obergiesing
– Abtretung der Ansprüche aus dem Generalunternehmervertrag für das Objekt Spixstr. 22 in München-Obergiesing
– Abtretung der Kaufpreisansprüche aus dem Objekt Spixstr. 22 in München-Obergiesing
– Selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft in Höhe von T€ 1.000
Bürge: Herrn Ulf Hofmann
– Selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft in Höhe von T€ 1.000
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Lesenswert auch unser Artikel zur P&P AG in Zwickau die „Muttergesellschaft“ dieser GmbH